Pagina laden...
Veelgestelde vragen
De waarde van een woning wordt bepaald door recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt, de staat en grootte van de woning, en de actuele marktomstandigheden. Landelijk ligt de gemiddelde verkoopprijs momenteel op € 486.697, oftewel € 4.949 per vierkante meter — maar per plaats en per woningtype kunnen die cijfers sterk verschillen. De vragen hieronder helpen je het verschil te begrijpen tussen een waardebepaling, een taxatie en een modelmatige schatting.
Je kunt ongeveer schatten wat jouw huis waard is door te kijken naar recente verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in jouw buurt en de WOZ-waarde die de gemeente elk jaar vaststelt. Voor een nauwkeuriger berekening is het aan te raden een gratis waardebepaling aan te vragen bij een makelaar. Zo krijg je snel en eenvoudig een goed beeld van de mogelijke verkoopprijs van jouw woning.
Je kunt de waarde van je huis zien via online woningwaardetools zoals de Woningwaardemeter van de Hypotheker of de woningwaardecalculator van het Kadaster. Gemiddeld wijken deze tools echter tot wel 28% af van de werkelijke woningwaarde. Voor een nauwkeurigere waardebepaling kun je een gratis waardebepaling aanvragen bij een makelaar, wat vooral handig is als je overweegt je huis te verkopen.
De modelmatige woningwaarde is een schatting op afstand van wat een huis waard is, berekend met behulp van algemene gegevens en cijfermatige modellen. Deze waarde wordt bepaald op basis van informatie zoals de ligging, grootte en recente verkoopprijzen in jouw buurt. De modelmatige woningwaarde kan tot 28% afwijken en is daarom niet geschikt om je woningwaarde te berekenen als je je huis wilt verkopen. De beste optie in dat geval is een gratis waardebepaling door een makelaar.
De waarde van je huis in 2030 is moeilijk exact te voorspellen, maar volgens De Nederlandsche Bank (DNB) zullen de huizenprijzen blijven stijgen met ongeveer 3,8% per jaar na 2026. Je huis zal waarschijnlijk meer waard worden door het aanhoudende woningtekort van honderdduizenden woningen dat niet snel zal worden ingelopen. Hoewel de overheid streeft naar 900.000 extra woningen in 2030, is het onzeker of dit doel wordt gehaald vanwege diverse uitdagingen in de bouwsector.
Is de waarde van je huis na een verbouwing hoger, dan komt dat meestal doordat je meer woonruimte hebt of het huis moderner maakt. Gemiddeld stijgt de waarde met 60% tot 100% van wat je aan de verbouwing uitgeeft. Bijvoorbeeld: een uitbouw van 10 m² levert vaak zo’n €18.600 extra op in 2026. Hoeveel jouw huis precies waard is na een verbouwing, hangt af van waar je woont en hoe groot en aantrekkelijk het huis daarna is. Wil je verkopen, dan kan een slimme verbouwing dus zorgen voor een hogere verkoopprijs.
De waarde van je huis over 10 jaar is moeilijk exact te voorspellen, maar experts verwachten dat huizenprijzen blijven stijgen door het aanhoudende woningtekort en stijgende lonen. In 2026 stijgen de prijzen naar verwachting tussen 5% en 9,2%, gevolgd door verdere stijgingen van 3% tot 6% in het jaar erna. Als je overweegt te verkopen, is het goed om te weten dat de waarde van je woning waarschijnlijk zal toenemen, maar het tempo van de prijsstijgingen zal naar verwachting wel geleidelijk afnemen.
Een gemiddelde zegt weinig over jóuw woning. Een gratis waardebepaling door een lokale makelaar geeft een actueel en onderbouwd beeld — zonder verplichtingen.
Gratis waardebepaling aanvragen