Huis verkopen in Ommel

Plannen om je huis in Ommel te verkopen? Goede voorbereiding kan je helpen om je woning snel en tegen de juiste prijs te verkopen. Jij kunt zelf een groot verschil maken. Hierbij enkele praktische tips die je op weg helpen.

• Onderhoudswerkzaamheden aan je huis zijn essentieel. Zorg ervoor dat alles functioneert, van de deurbel tot de waterkraan. Reparaties laten zien dat je zorg draagt voor de woning.
• Besteed aandacht aan de uitstraling van de buitenkant van je huis. De eerste indruk is belangrijk. Schilder deuren en kozijnen, en houd je tuin netjes.
• Lichte kleuren maken de ruimtes in je huis groter. Overweeg dus om donkere muren te verven. Lichte, neutrale kleuren zijn aantrekkelijker voor potentiële kopers.
• Laat je huis professioneel fotograferen. Hou ook met het inrichten van de ruimtes rekening met hoe deze op foto's overkomen.
• Schakel een makelaar in die de lokale markt in Ommel goed kent. Deze kan je waardevolle inzichten en tips geven die specifiek op jouw situatie zijn toegespitst.

Als je jouw huis in Ommel wilt verkopen, komen er verschillende kostenposten bij kijken. Natuurlijk zijn daar de kosten van de makelaar bij inbegrepen. Op basis van de gemiddelde verkoopprijs in Ommel van € 507.503 en een gemiddelde courtage van 1,17%, kun je rekenen op rond de € 4.996 aan makelaarskosten. Maar let op: hier houdt het nog niet mee op. Er zijn namelijk meer kosten die je in rekening moet houden bij de verkoop van je woning.

Notariskosten

Het is belangrijk om rekening te houden met de notariskosten. De notaris zorgt voor de overdracht van je woning. Het doorhalen van de hypotheek, ook wel royement genoemd, is hierbij een belangrijke stap. Gemiddeld brengt een notaris voor het doorhalen van de hypotheek € 350 in rekening.

Daarnaast betaal je de notaris voor de eigendomsoverdracht. Dit zijn kosten voor het opmaken van de akte van levering en de inschrijving ervan bij het Kadaster. Houd er rekening mee dat dit kostbare stappen zijn.

Energielabel kosten

Wanneer je een woning verkoopt, ben je verplicht een definitief energielabel te overleggen. Dit energielabel geeft aan hoe energiezuinig jouw huis is. De kosten voor het aanvragen van een energielabel zijn variabel en hangen onder andere af van het bedrijf dat je hiervoor inschakelt.

Je hebt het energielabel nodig bij de overdracht van de woning. Het is dus belangrijk dat je deze kostenpost op tijd inplant. Bedenk ook goed dat je een boete riskeert als je geen energielabel aanlevert bij de verkoop van je woning.

Verkoopklaar maken van de woning

Het verkoopklaar maken van je woning kan ook fors in de kosten lopen. Hierbij kun je denken aan kosten voor schoonmaak, kleine klussen of schilderwerk. Dit zijn vaak kosten die je vooraf moet maken en dus uit je eigen portemonnee komen.

Denk hierbij ook aan mogelijke kosten voor professionele fotografie. Goede foto's zijn niet goedkoop, maar ze kunnen er wel voor zorgen dat jouw woning sneller opvalt bij potentiële kopers. Die investering kan zich dus terugverdienen.