Makelaar in Utrecht vergelijken
Een verkoopmakelaar in Utrecht rekent gemiddeld 1,12% courtage, in de praktijk tussen 0,98% en 1,48%. Op de gemiddelde verkoopprijs van € 593.075 scheelt dat € 2.971 tussen de goedkoopste en de duurste. Woningen staan er gemiddeld 34 dagen te koop en gaan per vierkante meter voor 5,8% boven de vraagprijs weg.
Bron: eigen tarievendata en transactiecijfers over de laatste 12 maanden, peildatum september 2026.
Vergelijk makelaars in jouw plaats
Makelaars werken lokaal. Vul je adres in en vergelijk vrijblijvend de makelaars die actief zijn in jouw plaats.
Bijvoorbeeld: "Keizersgracht 123, Amsterdam" of "1012 AB"
Lokale prestaties
Specifiek voor jouw buurt
Goede voorbereiding
Voor woningverkoop
100% gratis
Geen verplichtingen
Wat kost een makelaar in Utrecht?
De courtage is een percentage van de verkoopprijs. Hieronder zie je wat de bandbreedte in Utrecht betekent voor verschillende woningwaarden.
| € 300.000 | € 2.937 | € 3.351 | € 4.440 | € 1.503 |
|---|---|---|---|---|
| € 400.000 | € 3.916 | € 4.468 | € 5.920 | € 2.004 |
| € 500.000 | € 4.895 | € 5.585 | € 7.400 | € 2.505 |
| € 600.000 | € 5.874 | € 6.702 | € 8.880 | € 3.006 |
| € 750.000 | € 7.343 | € 8.378 | € 11.100 | € 3.758 |
Gebaseerd op de tarieven die wij in 88 plaatsen in Utrecht verzamelden. Naast courtage betaal je doorgaans nog opstartkosten en advertentiekosten — zie alle kosten bij verkoop.
Wat rekenen makelaars bij jou in de buurt?
Vraag tarieven op bij de makelaars die bovengemiddeld presteren in jouw plaats.
- Je zit nergens aan vast
- Alleen makelaars die actief zijn in jouw plaats
- Vergelijk tarief én verkoopresultaat
De woningmarkt in Utrecht
Alle cijfers over de laatste twaalf maanden, gebaseerd op 17.245 transacties in 101 plaatsen. Peildatum september 2026.
| Utrecht | Nederland | |
|---|---|---|
| Gemiddelde verkoopprijs | € 593.075 | € 507.530 |
| Prijs per m² | € 5.774 | € 4.740 |
| Gemiddeld aantal dagen te koop | 34 | 43 |
| Verkoopprijs t.o.v. vraagprijs (per m²) | +5,8% | +2,3% |
| Transacties (12 maanden) | 17.245 | — |
Verschillen binnen Utrecht
De gemiddelden hierboven verhullen grote lokale verschillen. Hieronder de 20 plaatsen met de meeste transacties.
| Cijfers | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Utrecht | € 577.402 | € 6.899 | 28 | 4.671 | 85 | Bekijken |
| Amersfoort | € 561.134 | € 5.547 | 29 | 2.036 | 30 | Bekijken |
| Nieuwegein | € 497.626 | € 5.128 | 28 | 954 | 10 | Bekijken |
| Veenendaal | € 489.914 | € 4.774 | 37 | 839 | 15 | Bekijken |
| Zeist | € 592.684 | € 5.763 | 30 | 648 | 14 | Bekijken |
| Soest | € 634.803 | € 5.386 | 33 | 536 | 11 | Bekijken |
| Woerden | € 580.236 | € 5.598 | 37 | 465 | 9 | Bekijken |
| Maarssen | € 550.631 | € 5.297 | 30 | 457 | 8 | Bekijken |
| Houten | € 677.078 | € 5.690 | 26 | 455 | 9 | Bekijken |
| IJsselstein | € 540.164 | € 5.266 | 31 | 366 | 4 | Bekijken |
| Baarn | € 612.758 | € 5.660 | 52 | 363 | 9 | Bekijken |
| Leusden | € 569.839 | € 5.106 | 38 | 296 | 8 | Bekijken |
| Vleuten | € 750.418 | € 5.820 | 26 | 258 | 5 | Bekijken |
| Leerdam | € 465.580 | € 4.704 | 37 | 251 | 6 | Bekijken |
| Bilthoven | € 796.385 | € 6.201 | 41 | 245 | 6 | Bekijken |
| De Meern | € 735.367 | € 5.780 | 25 | 240 | 3 | Bekijken |
| Bunschoten-Spakenburg | € 534.515 | € 4.840 | 64 | 229 | 5 | Bekijken |
| Wijk bij Duurstede | € 560.510 | € 4.874 | 39 | 200 | 9 | Bekijken |
| Driebergen-Rijsenburg | € 704.793 | € 6.117 | 31 | 200 | 4 | Bekijken |
| Woudenberg | € 591.503 | € 4.690 | 47 | 196 | 4 | Bekijken |
Klik op een kolomkop om te sorteren. Cijfers over de laatste twaalf maanden.
Makelaars in Utrecht
Het verschil tussen makelaars zit niet alleen in het tarief. Verkooptijd en het verschil tussen vraag- en verkoopprijs lopen minstens zo hard uiteen — en die twee bepalen samen wat je onder de streep overhoudt.
Tarief zegt niet alles
De goedkoopste makelaar in Utrecht vraagt 0,98%, de duurste 1,48%. Wie tienduizend euro minder opbrengt, is alsnog duurder uit.
Verkooptijd verschilt sterk
Gemiddeld staat een woning hier 34 dagen te koop, landelijk 43. Binnen de provincie loopt dat flink uiteen — zie de tabel hierboven.
Lokaal wint van regionaal
Makelaars werken per plaats en soms per wijk. Iemand die jouw straat kent, schat de vraagprijs scherper in dan een kantoor dat de hele provincie bedient.
Hoe kies je een goede makelaar in Utrecht?
- 1. Leg de verkooptijd naast de benchmark. In Utrecht staat een woning gemiddeld 34 dagen te koop (landelijk 43). Heeft een makelaar er structureel veel langer voor nodig, vraag dan waaróm — soms is het de prijsstrategie, soms de presentatie.
- 2. Vraag naar het verschil tussen vraag- en verkoopprijs. In Utrecht wordt per vierkante meter gemiddeld 5,8% boven de vraagprijs verkocht. Een makelaar die dat structureel beter doet, verdient zijn courtage terug.
- 3. Vergelijk het tarief, maar niet alléén het tarief. De bandbreedte in Utrecht loopt van 0,98% tot 1,48%. Dat is € 2.971 op een gemiddelde woning — maar een goedkope makelaar die tienduizend euro minder opbrengt, is alsnog duurder uit.
- 4. Kies lokaal, niet provinciaal. Makelaars werken per plaats en soms per wijk. Iemand die jouw straat kent, schat de vraagprijs scherper in.
- 5. Vraag meerdere makelaars tegelijk. Pas als je twee of drie voorstellen naast elkaar legt, zie je wat in jouw situatie normaal is — en waar ruimte zit.
Veelgestelde vragen over verkopen in Utrecht
- Wat kost een makelaar in Utrecht?
- Een verkoopmakelaar in Utrecht rekent gemiddeld 1,12% courtage, in de praktijk tussen 0,98% en 1,48%. Op de gemiddelde verkoopprijs van € 593.075 komt dat neer op ongeveer € 6.625, met een verschil van € 2.971 tussen de goedkoopste en de duurste makelaar.
- Hoe lang duurt het om een huis te verkopen in Utrecht?
- Een woning in Utrecht staat gemiddeld 34 dagen te koop, tegenover 43 dagen landelijk. Binnen de provincie loopt dat flink uiteen; in de tabel hierboven zie je de verkooptijd per plaats.
- Wordt er in Utrecht boven of onder de vraagprijs verkocht?
- Per vierkante meter gaan woningen in Utrecht gemiddeld 5,8% boven de vraagprijs weg; landelijk is dat 2,3% boven de vraagprijs. We rekenen bewust per m² en niet met het verschil tussen de gemiddelde vraag- en verkoopprijs: die twee gemiddelden gaan over verschillende woningen. De vraagprijs middelt over álles wat te koop staat — en duurdere woningen staan langer te koop, dus die wegen zwaarder mee — terwijl de verkoopprijs alleen over de daadwerkelijk verkochte woningen gaat. Het kale verschil meet dan vooral samenstelling, niet biedgedrag. Cijfers over de laatste twaalf maanden, peildatum september 2026.
- Is de courtage onderhandelbaar?
- Ja. Makelaars stellen hun tarief zelf vast en verschillen onderling flink, ook binnen dezelfde plaats. Juist daarom loont het om meerdere makelaars naast elkaar te leggen voordat je tekent — je vergelijkt dan niet alleen het tarief, maar ook de verkooptijd en het verkoopresultaat.
Klaar om je huis in Utrecht te verkopen?
Vul je adres in en laat lokale makelaars een offerte voor verkoop maken én de waarde van je woning inschatten.